（转载）冷眼分享锦集：置地通用何以发债券？

作为基本面股票投资者，我们必须贴身跟踪公司的变化。

当公司有新的动作时，必须立刻加以分析，以了解有关动作，对公司的影响，从而作出买进、卖出或继续持有股票的决定。

这就是投资管理，是任何严肃投资必须做的事。

买进前不做研究工作，买进后又置之不理，这种投资态度已落后，在资讯传递迅速远比的当代，持

有这种态度的投资者，很难在股市生存，更不要说成功了。

但是，许多投资者，对研究工作，都有不知从何着手的感觉。

现在让我举一个实例，作为示范，希望对大家有帮助。

置地通用（L&G，3174，主板产业股）昨天闭市后宣布，将发债券，现在让我们来看看，此举对置地通用的股东有何影响，小股东又该采取什么行动。

第一步：资讯来源

上市公司有颇为重大的变动，都必须通知股票交易所，股票交易所将有关文告，放在BURSAMALAYSIA.COM网站上，任何人都可以进入上述网站，阅读有关宣布的详情，这项服务，是免

费的。

就以置地通用以发债券的事来说，该公司昨天傍晚将此事通知交易所，交易所立刻将文告全文，放进网站中，自从股票交易所由2002年设立BURSAMALAYSIA.COM网站以来，我就养成了每天晚上读完当天所有上市公司文告的习惯。

昨晚，当我发现置地通用有一项叫MULTIPLE PROPOSALS的宣布时，我立刻点击，发现该公司发表了一份长达44页文告，宣布发债券及收购一宗产业，我认真读完全文后，所得到的结论是短期对公司及股票的价值没影响，长期来说或冲淡每股赚率。

第二步：了解企业动作详情

1.该公司1股普通股配售1股债券，债券售价为13仙，可享有1%利息。

2.此债券叫ICULS,就是IRREDEEMABLE CONVERTIBLE UNSECURED LOAN STOCKS，即不可赎回可转换无担保债券。

“不可赎回”是指公司不可以买回这些债券来加以注销。

“可转换”是指可以将债券转换为普通股。“无担保”是指公司如果破产（不大可能发生），公司不保证债券持有人可以分得资产。

“债券”是指公司向股东借钱发给股东的证书。

3.债券持有人可以在五年内的任何时间，将债券转为普通股，转换方式有二：

a:每股债券可以换取一股普通股，既然债券的发售价为13仙，则两股价值为26仙，公司等于以每股26仙的价格发售附加股，发股比例为2配1。

b:债券持有人也可以1股债券加13仙现金认购一股普通股。

4.债券将在股票交易所挂牌报价。

5.发债券所筹得的7777万9589令吉，其中7248万5000令吉用来购买一座位于布城的十三层办公楼。此宗产业属于置地通用的母公司大马置地（MAYLAND）。

第三步：此项企业动作对谁较有利？

首先我们知道置地通用手持现金1亿6000万令吉，负债仅7600万令吉，对销后，手头握有8400万令吉净现金（NET CASH），该公司的产业相当畅销，现金流量充沛，财务根本没问题，没有筹资必要。

其他是所筹获的7000多万令吉是用来购买一宗产业，此宗产业的回酬率只有5%（大马置地保证两年有此收入），如果将此笔资金用在产业发展业务上，回酬肯定更高。

（通常产业发展净回酬率在15至20%之间），因此从资金的应用的角度看，购买既成产业并不合算。

既然如此，为什么该公司要以发债券？

1.大股东将尚未完成的产业，卖给自己控制的公司（置地通用），是以市价脱售产业，大股东已套取作为发展商，应得的利润，且将产业转为现金。而将产业卖给自己控制的公司，则是肥水不流别人田，产业仍留在同一集团内，属一举两得。

2.此举实际上是以2配1发附加股，每股售价26仙，附加股售价低于市价，有增值潜能，对股东有利。

3.大股东只持有置地通用17.29%股权，尚不足以牢牢控制该公司，当公司业绩持续改善，而 股价长期不振，可能会被虎视耽耽的股市秃鹰突击而失去控制权。所以该公司大股东“包销”所有债券，如果小股东不认购，大股东有机会承购更多债券，通过将债 券转为普通股而提高股权。根据文告，如果大股东承购所有债券，又以一半债券一半现金转换为普通股的话，大股东有机会将股权由17.29%提高至 58.64%。

4.债券上市，使大股东有机会从股市廉价收购更多债券，而增持其普通股股权。

5.扩大公司资本，可减低股市秃鹰突击该公司的可能性。

第四步：评估

1.此项企业动作对置地通用现有业务，完全没影响；

2.债券转为普通股后可能冲淡每股赚率；3.债券属附加股，所有股东都有权认购，公平合理；4.债券转普通股价格低廉，是廉价入股良机。

结论

1.大股东包销债券，反映他们对公司前途有信心。

2.此项发债券计划要到2014年第2季才能完成，一年内对公司没有影响，股东也不必出次资认购。

建议：保持不变。

声明

本文资料取自该公司年报、季报、文告和THE EDGE周刊，相信可靠。本文仅供参考，并非推荐购买。投资前请谘询专业人士。笔者可能拥有或未拥有此股。

 
文：冷眼 （股市基本面大师）

（转载）冷眼42心水股系列12：JCY 国际 友尼森跌至5年新低

JCY国际（JCY，5161，主板科技股）和友尼森（Unisem，5005，主板科技股）是大马两家半导体大公司。

半导体的行业周期性很明显，过去一年需求和价格走下坡，使两公司蒙受亏损，最近半导体市场略有起色，但能否持续则还是个未知数。

无论如何，此两股之股价，已跌至5年来的低点，JCY由2.50令吉跌到90仙，下跌空间已有限，只是不知何时回升而已。

投资者如果采取反向策略，在目前的水平价位买进，收藏一、两年，等待半导体市场回暖，应该不难赚钱。

麻坡万利财务稳

专门制造棕油厂的机器和配件，麻坡万利（MBL5152，主板工业产品组）历史悠久，在马、印油棕业持续发展下前途看好。

该公司的资本仅4600万令吉，在去年尾时，手头握有37000万令吉现金，完全没有负债。

以业绩来说，该公司去年每股净赚18.62仙，派息10仙，是较小型上市公司中，盈利稳定，财务坚实及派息丰厚的公司之一。

最近开始进军种植业，以2750万令吉，收购吉兰丹的一个1995.6英亩的油棕园。

移动媒体优质股

移动媒体（MMode，0059，创业板）是一家创业板公司，通过电子电脑提供消遣、娱乐节目。

该公司以1600多万令吉的资本，过去2年每年净赚1300万令吉，每股净利8仙多，派息1仙。

目前，移动媒体手持3300万令吉现金，负债微不足道，而且多属长期债务。

从严格控制成本，提高效率，可以看出管理素质超好，是为创业板中的优质股。

恒大置地慷慨派息

恒大置地（Tambun，5191，主板产业股）产业发展计划在槟城，槟城第二大桥落成后，屋价将进一步上升，该公司也将从中受惠。

由于土地成本低廉，故赚幅高，该公司去年净赚4081万令吉，今年料将更高。

在去年尾时，恒大置地手头握有现金9600万令吉，欠银行8800万令吉，其中7700万是长期负债，故财务基础极稳固。

该公司专攻可负担房屋，销售不受经济兴衰影响；现有地库足够发展至2020年。

恒大置地40%至60%净利作为股息派发给股东，是派息最慷慨的上市公司之一，去年派息5.3仙（免税）。

 
冷眼

（转载）冷眼42心水股系列11：置地通用重振雄风

要谈置地通用（L&G，3174，主板产业股），有几点值得注意：

1.财力

置地通用在去年杪时，手持现金约1亿6000万令吉，在扣除约7600万令吉债务后，手头握有净现金8400万令吉，或是每股14仙。

该公司是低价股中，少数握有颇巨现金的公司之一。

2.荒山变宝地

成功将一座荒山变成宝地，使该公司藉以重新站起来。

置地通用在90年代中期，曾是股市中叱咤风云的猛股，1998年的东南亚货币风暴，因负债逾10亿令吉，产业滞销，无法摊还而兵败如山倒。

当时，在银行的“收网”行动下，可以发展的地皮都被卖光了，只剩下“劣地”，无人问津，其中之一就是位于斯里白沙罗（Sri Damansara）的一座300尺高的荒山。

这座坐落在斯里白沙罗心脏区的荒山，占地42英亩，一向被认为是无法发展的“劣地”。

不料，现有领导层在接管该公司之后，竟有办法化腐朽为神奇，将这座荒山变成了一个聚宝盆。

置地通用获得政府批准，将42英亩中的21英亩转移为屋地，以兴建3000间共管式公寓，其余21英亩保留为园林，成为斯里白沙罗的绿洲。

由于公寓是建在300尺高的山上，居高临下，傲视环绕着它的万间屋宇，气势非凡，故在去年推出后，极为抢手。

林园赚幅或40%

这项叫林园（FORESTA）的计划，将在8至10年中分4期，兴建价值超过20亿令吉，共3000间的共管式公寓。

首期建4座高楼，共928个单位，销售价值近7亿令吉，去年推出后极抢手，首3座已被抢购一空，第4座在热卖中，据悉已卖出75%，销售额已约达5亿令吉。

由于土地成本每平方尺仅15令吉，比该区地皮每平方尺100至130令吉的市价低很多，故利润率或高达40%（根据拉昔胡申证券的研究报告），此计划将为该公司赚取丰厚的盈利，使该公司重振昔日雄风。

首期工程正在施工中，预料由今年起，利润将指工程之进度入账，故由现在起，该公司的业绩料将扭转过去数年的颓势，有更佳的表现。

3.地库

置地通用现有地库，包括在霹州KERLING的2500英亩油棕及胶园，在斯里白沙罗的29.7英亩发展地和35.8英亩商用土地。

另外，该公司在芙蓉的230英亩发展地，均以极低的价值入账，若以市价重估，每股净有形资产必然激增。

拉昔胡申证券在2011年6月30日发表的一份研究报告，估计每股净有形资产价值为1.19令吉。

4.强大后盾

置地通用最大股东为马来西亚置地（Mayland），仅持有该公司17.29%股权，马置地为香港上市公司远东机构的成员之一，由丹斯里邱达昌（邱德振的儿子）所控制。

邱达昌在马来西亚的业务，包括通用置地，是由千金邱咏筠负责，瘦田无人耕，耕开人有争。

如果置地通用业绩有良好表现，而股价仍徘徊在目前40仙的水平的话，股市秃鹰打该公司的主意窥伺其控制权，一点也不奇怪。

（转载）冷眼42心水股系列10：辉德多元没负债

很少人注意到，辉德多元（Fitters,9318，主板贸服股）是一家没有负债的公司。

其实，在去年9月杪，该公司仍有3500多万的净债额（债务减现金），但在3个月后，即去年12月31日结账时不但没有负债，手头还有超过700万净现金（现金减负责），成为一家无债公司。

原来辉德多元大股东拿督黄瑞意夫妇，在该公司凭单于去年杪到期前，以53仙的转换价，全部转为普通股。

积极扩展多元化业务

这其实是以每股53仙的价格发附加股，注资于该公司。

这使该公司的实收资本，由2012年9月30日时的1亿1086万令吉，增至12月31日的1亿5593万令吉，使该公司成为无债公司。

在过去几个月中，辉德多元大股东持续不断的从股市回购该公司的股票，买价在55仙至60仙之间，

我认为这是大股东对该公司前途信心满满的表现。

辉德过去以制造灭火具为主，但近年来极积多元化业务至产业、建筑、再生能源，有不错的业绩表现。

去年辉德多元每股净赚12.43仙，今年在文良港兴建的288间公寓开始对盈利作出贡献，今年盈利可望胜过去年。

达雅集团大事扩展 对油气业雄心勃勃

原本经营塑料，但达雅集团（Daya，0091，主板贸服股）近年来大事扩展至建筑和油气业，对油气业更是雄心勃勃。

该公司放话，要在2015年将每年营业量，由目前的2亿8000万令吉，推高至10亿令吉，（该公司主席在2011年年报中这样宣示）。这是一项挑战。

读者不防将达雅视为油气股来考量。

玮力产业集团 重点发展槟城世界城

玮力产业集团（Ivory，5175，主板产业股）的重点发展计划，是拥有45%股权的槟城世界城（Penang World City）。

这项计划与成隆机构（Dijacor，5407，主板产业股）联手，以每方尺240令吉，向州政府标得靠近

槟城第二大桥的1026英亩空地而展开的。

槟城世界城估计费时15年发展，预算总销售额高达98亿令吉。

作为总建筑承包商，玮力产业集团将分得总值的48%，剩下的52%，成隆可得55%，玮力得45%。

所以实际上，玮力产业集团是分得71.4%，但需负责建筑。

根据拉昔胡申证券的3月19日发表的一份研究报告，槟城世界城首期兴建4座共管式公寓，共907个单位，销售价值约6亿1000万令吉。

有关单位虽未正式发售，实际上已预先售出约70%，每方尺售价由678至834令吉不等。正式发售时间订在今年6月。

（明日待续）

冷眼

（转载）冷眼42心水股系列9：亿维雅两大优势

在股价低过1令吉的股票中，其实有不少素质不错，且有潜能的股票。

投资者可用沙里淘金法，发掘出其中之佼佼者，买进，长期持有，可获厚利。

亿维雅（Hevea，5095，主板工业产品股）去年每股净赚16.86仙，每股净有形资产价值2.30令吉，而股价却在50仙的水平徘徊了半年仍乏人问津，很明显被市场忽略。

此股被忽略，事出有因。

原来在2008年至09的金融海啸中，亿维雅欠银行超过2亿令吉，而业务急转直下，无力还债，几乎破产。

亿维雅迅速采取行动，向法庭申请阻止债权人的接管行动，后来业务回弹，恢复正常。

该公司在2011年10月10日申请庭令解除禁令，由那时起，盈利回升，按里还债。

财务完全没问题

但是，此事件也许留给投资者一个印象，以为亿维雅是一家财务有问题的公司，实际上，该公司财务完全没问题。

最近，大股东将公司的领导权移交给下一代，由儿子、女儿和女婿联合管理，他自己则退居为顾问，我认为这表示该公司已相当安全。

亿维雅有两个优势，第一个是该公司的碎木板厂附设有庞大的家私厂，当碎木板价格廉宜时，就卖给家私厂制造家私出售。

实际上，亿维雅的盈利，家私厂贡献超过碎木板厂。

其次是该公司成功开拓中国市场，这个市场需求景惊人，对该公司有利。

亿维雅的股东基金高达2亿800万令吉，而市值还不到5000万令吉，以每股50仙购买该公司的股票，等于以不到5000万令吉，购买超过2亿令吉的资产，值得不值得，由读者自己去判断。

以50仙买亿维雅等于以2.65倍的本益比，投资在这家公司（2年多就可回本）。

谁说“仙股”中没被低估的股票？

冷眼 转载自南洋网

（转载）冷眼42心水股系列8：联合机械站稳国际

在大马市场扎根后，联合机械（Unimech，7091，主板贸服股）兵分四路，进军国际，立足印尼、泰国、中国，开拓油气领域。

该公司在印尼深耕10年，已开花结果。

近年来营业增长迅速，可望在印尼上市，泰国亦有不俗表现，预料海外业务将来将超越大马。

2000年上市的联合机械，专营阀门及其配备叫VIF，即Values、Instrumentation及Fittings，拥有自己的7间制造厂。

去年营业量2亿2000万令吉，净赚2200万令吉，每股净利18.24仙，预料将派免税股息6仙。

2000年上市以来，联合机械保持了今年赚钱及派息的纪录，而且营收及盈利稳步上升，即使在经济风暴中亦未中断，属稳健股。

UOA发展财务稳

UOA发展（UOADev，5200，主板产业股）是一只优秀的产业股，去年营收8亿令吉，净赚3亿令吉，每股净赚24.59仙，派免税股息12仙。

管理层极有远见，管理专业，善于脱售整座大楼，计划在未来18个月中推出31亿产业。

去年新售出产业高达17亿1000万令吉。

在去年12月31日时，已售但未收到款项（unbilled sales）的产业高达7亿1250万令吉，全部是在吉隆坡。

在去年12月31日时，手持现金3亿8000万令吉，只欠银行2000万令吉，乃财务最稳固的产业股之一。

今年预料是UOA发展另一个丰收年。

大马散装货运 精明船运业者

大马散装货运（Maybulk，5077，主板贸服股）是郭鹤年控制的船务公司，持有新加坡姐妹POSH的21.23%股权。

数年前，该公司在船运业巅峰期脱售船只，取得庞大盈利，现在开始逐步买进新船，是极为精明的船运业经营者。

此公司从事油气业，盈利丰厚，极可能今年上市而使大马散装货运取得巨大的投资盈利。

船运业船只过剩，预料将持续一、三年，今年末季或明年初应是买进此股之适当时机。

该公司手持现金3亿令吉，欠银行超过1亿1000万令吉，财务充裕。

Cypark盈利看涨

Cypark资源（Cypark，5184，主板贸服股）是一家环保工程公司，专门挽救垃圾场（填土使复原）。

利用复原土地建太阳能发电场，售电给国家能源，可视为电力公司。

首个发电场占地26公顷，设在森州巴占，已开始发电。

联昌国际在1月3日的研究报告中，预测Cypark资源今年盈利将由去年的2000万令吉猛增至5000万令

吉，每股净利由16.54仙增至32仙，将派息12仙。

太阳能发电是政府鼓励再生能源之一，Cypark是此业之先驱且居于有利地位，前途受看好。

转载自南洋网

（转载）冷眼42心水股系列7：东益电子 盈利逆市创高

目前半导体公司均蒙受亏损，而东益电子（GTronic，7022，主板科技股）盈利却创新高，一枝独秀。

原来该公司已成功转型为一家高科技产品公司，半导体只占营业量的10%而已，这是该公司能避过半导体周期下势的原因。

盈利可望在未来3年中以每年25%的复利率增长，而在2016年时挤身于10亿令吉企业之林。

手头现金超过1亿令吉，派息丰厚是其优点。

太平洋与东方前景唱好

太平洋与东方（P&O，6009，主板金融股）之前以7000万令吉，脱售子公司太平洋与东方保险（POI）49%股权给南非一财团后，仍持有此子公司的51%股权。

太平洋与东方从这项交易中净赚1亿7354万令吉或是每股71仙，已经宣布每股将派特别股息15仙。

该公司专攻电单车保险，盈利佳，是管理素质优越的保险公司之一，前景备受看好。

必达量现金6100万

必达量（PRESBHD，5204，主板贸服股）专长于电脑技术人才的训练，盈利丰厚。

该公司派息慷慨，去年派免税股息10仙。

Prestariang财务稳固，以2200万令吉的资本，手头有6100万令吉现金，无债。

马来西亚电脑专科大学将在今年5月开学，前途亮丽。

沿海工程管理优越

沿海工程（Coastal，5071，主板工业产品股）在沙巴的船厂，专门制造石油和煤气公司所用之拖船兼营租船，管理好业绩佳。

华阳异军突起

在产业股中异军突起，华阳（HuaYang，5062，主板产业股）拥有年轻有魄力及眼光独到的领导人。

该公司专攻“可负担”产业，不受产业周期影响，派息颇丰，盈利最少可持续3年。

力之源盈利稳增

力之源（PwRoot，7237，主板消费产品股）是一家直销公司。

该公司以Alicafe起家，目前在大力推展亚发咖啡，成绩斐然。此公司近年盈利稳步上升，前途看好。

冷眼
转载自南洋网 

（转载）冷眼42心水股系列6：多元电子手握4000万现金

多元电子（Multico，7004，主板工业产品股）是一家设在柔佛，生产国产车配件的公司，手头持有长期合约。

该公司去年每股净赚25仙，手头现金1100万令吉，扣除600万令吉的债务后，手头净现金为500万令吉。

数年前，该公司多年累积而成超过4000万令吉现金，竟被人提走，该公司在新马法庭起诉这批人。

经过多年的诉讼追讨，终于打胜官司，12名被起诉者需退还4400多万令吉给公司。

其中一名需退还3100多万令吉，经过谈判后，该公司董事局接受此名被起诉者摊2200万令吉的献议，

此被起诉者已交还300万令吉，其余1900万令吉将由今年正月2日起的8个月内还清。

我们可以想像得到，多元电子到今年8月时收到全部2200万令吉现金，加上手头的500万令吉，以及到

今年7月杪结账时超过1000万令吉的净利，手头将持有近4000万令吉现金，几乎等于4400万令吉的实收资本。

多元电子将如何应用这笔现金？

向其余被起诉追讨款项的行动尚在持续中。

•第一控股每股现金RM1.80

以1亿3150万令吉脱售在雪州莎阿南工业区的厂地及白钢业务，第一控股工业（FACBInd，2984，主板工业产品股）将手握1亿5000多万令吉现金（包括手不现金在内），或每股拥有现金1.80令吉。

此项脱售将使该公司取得6727万令吉或是每股80仙的净利。令人感兴趣的是该公司将如何应用这笔现金？

•源宗集团盈利一飞冲天

源宗集团（GCB，5102，主板消费产品股）是全球最大可可粉制造公司之一，产品主要供应世界巧克力名片厂商。

工厂设在巴生和印尼的峇淡岛，过去两年盈利一飞冲天，预料可能持续。

•宏洋控股造地有价

填海专家，制造工地出售，集中于马六甲、巴生和柔佛，尤其是柔佛，将造地5,000英亩，足以工作15年。

地永远有需求，永远有价值，故“造”地是好生意。

福胜利（HSL，6238，主板建筑股）在东马（砂），宏洋控股（Benalec，5190，主板建筑股）在西马，两者分头造地，各显身手。但填海造地需要时间，成本也不低，参股于此类公司需有耐心等待才能得到。

转载自南洋网

（转载）冷眼42心水股系列5：二三线股被低估

1至2令吉的股项我选了19间，主要是因为第二、三线股中，在此个价格范围内的股项价值被低估的最多，所以较易选择。

★佳杰科技手握7300万现金

试想想，要取得全球超过30家名牌跨国科技公司产品的代理权，又在全国委任2500家分销店，需要多少时间？

又要经营多少年才能赚钱，同时派发红利给股东呢？

要累积多少年才能使公司的银行户头存有7300万令吉的现金，完全没有负债？

这么一想，你就很容易了解以净有形资产价值入股这家公司，是一个良好的投资机会了。

这家公司，佳杰科技（ECS，5162，主板科技股）宣创于1985年，为四海栈家族的成员企业之一，主席为百乐园（Paramon，1724，主板产业股）的执行副主席兼大股东。

如果你买进佳杰科技的股份（票），你就是跟他合股做生意。

★合成统一物有所值

合成统一（HapSeng，3034，主板贸易服务股）前称伊亚沙直（East Asiatic），由东马大亨已故刘玉波收购后锐意经营。

这家公司现由第二代发扬光大，成为一个我国成功的多元化集团之一。

目前1.70令股价是物有所值。

★曙光资本随沙经济成长

曙光资本（Suria，6521，主板贸服股）是一个官联股。

该公司拥有沙巴所有港口，将跟着沙巴的经济而成长，可买而守之。

★辉高大马吊机王

没有高架吊机（Crane），就没有一座高楼可以建成；没有吊机，码头、造船厂，探油台将停止操作。

所以，吊机是永远有需求的。

而辉高（Favco，7229，主板工业产品股）是大马的吊机王，在新马、澳洲、美国设有工厂，是大马少数成功的跨国公司之一。

该公司去年每股净赚33.64仙，派息8仙，没有负债，在今年2月20日时手头握有6亿3370万的订单。

★辉百高股息可期

辉百（Faber，1368，主板贸服股）也是一家官联公司，主要承包霹雳、槟城、吉打及东马医院服务。

该公司去年每股净赚30仙，派息30仙（包括20仙特别股息），并获得政府同意延长承包合约10年。

最诱人的是手头持有3亿4000万令吉现金，只欠银行200多万令吉。

由于不需大笔投资于设备，故资本开销不大，预料将会续派丰厚股息。

（转载）冷眼42心水股系列4：冠旺官司若了结股价更佳

目前股价徘徊在2令吉30仙的冠旺（Canone，5105，主板工业产品股）收购建裕珍厂（KianJoo，3522，主板工业产品股）仍在法庭纠缠中，相信是投资者不敢买进此股的主因。

冠旺去年每股赚112仙，目前的本益比为2倍，相信是本益比最低的股票之一。

当然，这已把建裕的收益按股权比例入账，而且部分是特殊项目收入，若以去年最后一季每股净赚15.15仙的营业盈利计算，每股每年净赚60仙以上。

以目前2.30令吉的股价计算，本益比也只是3.8倍而已。

大部分投资者没有注意到冠旺本身近年来业绩有非常特出的表现，一向只是做罐的冠旺，近几年来大力发展食品工业———炼奶；现在食品业的营收和盈利已超越制罐。

去年食品业营收为5亿800万令吉，毛利4900多万令吉；制罐只是3亿5100万令吉，毛利仅3300万令吉。

2核心业务潜能大

所以现在的冠旺已是拥有两个核心业务的公司，潜能更大。

 预料一旦官司有了结果，冠旺股价必然有更佳表现。

贺特佳 高产尼品工业业绩佳

贺特佳（Harta，5168，主板工业产品股）和高产尼品工业（Kossan，7153，主板工业产品股）都是长期业绩良好的手套业公司。手套业前景还是亮丽。

德力集团零负债

可以用“短小精悍” 4字来形容这家资本只有4000万令吉的公司。

德力集团（Tecnic，9741，主板工业产品股）在万宜拥有两间塑胶厂，近几年来盈利步步高升，去年每股净赚43仙。

该公司吸引人的地方是没有负债，每年将50%净利作为股息派发给股东，去年派息25仙。

SKP资源是该公司的姐妹公司。

新鸿发盈利不俗

新鸿发（NHFatt，7060，主板消费产品股）是车辆零件业老行尊，所制零件主要供应修车厂，盈利表现不俗。

这家公司目前正在筹划扩展业务至其他东盟国家。

现金与债务对销后，该公司没有负债，每股净资产高达4.03令吉。

马建屋盈利看涨

以贷款给公员而翻身，马建屋（MBSB，1171，主板金融股）有希望成为人民银行（BankRakyat）第二。

人民银行去年赚超过20亿令吉，大部分盈利来自贷款给公务员。马建屋贷给公务员款额仍在增加中。

（待续）

冷眼心水股系列3：2至5元 11股项供选择

在2至5令吉的股项中，我选择的11家，供大家从中选择。

马熔锡可净赚60仙

我首先促大家注意的是马熔锡（MSC，5916，主板工业产品股），乍看之下，相信大部分投资者都不同意我的看法，因为马熔锡目前股价高达3令吉，而该公司去年每股亏蚀61仙。

一家亏蚀到如此严重的公司，股价如此之高实在不合常理。

不过，假如你详读该公司季报的话，你会发现该公司去年其实营业成绩不错，只是因为一个特殊项目的拖累而使该公司大亏。

该公司业务分为三部分：第一个部分是具有百年历史的东方熔锡厂，该厂去年赚了5600万令吉。

第二个部分是在上霹雳的拉曼矿场去年赚2900万令吉。

第三个部分是印尼哥巴岛。由于到今年3月，矿地开采权尚未获更新，该公司决定一股脑儿勾销该项投资，勾销额高达1亿3800万令吉。

如此一来，抵销了熔锡厂和拉曼矿场的盈利还不够，账目中出现了6100万令吉的亏损。懂得看账目的人都知道这次的勾销并未涉及现金，而且是一次过性质。

如果今年熔锡厂和拉曼矿场能保持去年盈利的话，马熔锡今年极可能取得丰厚的盈利。

锡价已回升40%，对该公司有利。所以，侨丰行研究所在2月5日的研究报告中，预测马熔锡今年每股净赚60仙是有理由的。

广宇工业股息高

广宇工业（PIE，7095，主板工业产品股）一向盈利丰厚股息高，手头拥有大量现金，没有负债，是以股息为主的投资者的理想投资对象。

缺点是盈利成长不快，股价波动不大。

去年每股净赚49仙，派息39仙，每股拥有1.54令吉现金。

全利资源续增长

全利资源（QL，7084，主板消费产品股）从未间断成长，管理层极有眼光，管理素质上乘，是最佳成长股之一，可逢跌买进，长期持有。

森德综合业绩佳

森德综合（Scientx，4731，主板工业产品股）主要业务为塑胶产品及房地产，业绩表现良好。

森德综合公司最近收购长城塑胶的业务，

就业坊有前途

在中国，就业坊（Jobst，0058，主板贸服股）叫人才市场，表现标青，正在进军国际市场，有前途。

（待续）

冷眼

转载自南洋网 

冷眼42心水股系列2：蓝筹作价太高

5令吉以上的股票多数价值已反映在股价上，这可以从本益比看出，这类高价股大部分是蓝筹股。

蓝筹股的特征是根深蒂固，按部就班地增长，在营业量和盈利方面都不会有突破。

二三线股更划算

增长缓慢的公司只宜在本益比低时买进。

目前大部分蓝筹股的本益比在20倍以上，可谓偏高，我认为上升空间不大。

从投资回酬巴仙率计算，买二、三线优质股更划算。

因为买蓝筹股是本大利小；买二、三线优质股是本小利大，孰优孰少，一目了然。

所以，我在5令吉以上的高价股中，只选了两个，一个是郭鹤年的玻璃市种植（PPB，4065，主板消费产品股），另一个是已故骆文秀的东方实业（Orient，4006，主板消费产品股）。

PPB盈利高派息丰

玻璃市种植（PPB，4065，主板消费产品股）是郭鹤年的旗舰公司，盈利高派息丰，股价高企不下，一向是在17、8令吉以上。

近年来由于持有18.3%股权的丰益国际（Wilmar）业绩表现逊色，丰益股价下调使玻璃市种植股价受累，股价下滑至目前的12令吉，是多年来的低点。

巴菲特说，一家优秀公司因为暂时的挫折而使股价大跌，便是买进的良机。

玻璃市种植根基深厚；丰益国际潜能大，相信盈利下挫只属暂时，假以时日，必能复原，股价亦将随着业绩回升。

近来报载玻璃市种植将投资5亿令吉以扩展国内外业务，尤其是面粉业，可见该公司仍在成长中。

从反向思考的策略看，玻璃市股价的下挫，提供了一个以较低成本入股此优秀企业的良机。

东方实业现金最多

东方实业（Orient，4006，主板消费产品股）的股价已上升了一大截，若从盈利的角度看，已是不便宜，但是若从资产的角度看，即使是目前的股价仍属低价。

英国的一个大基金不断的吸购此股自有其理由。

属于第二代的东方实业领导层正逐步将此企业的领导权，移交给第三代，东方实业相信将进入一个新的时代。

东方实业相信是手头拥有最多现金的上市公司之一，在去年杪时，手头现金高达26亿令吉。

 
冷眼

转载自南洋网 

（转载）冷眼42心水股系列1:一步步走向财富

《南洋商报》和丰隆投资银行3月16日在《南洋商报》礼堂联办投资讲座，邀请我主讲，我的讲题为“一步步走向财富”。

我选这个题目是因为《南洋商报》是“您的创富伙伴”，我诚心诚意贡献我四十多年的股票投资心得，与《南洋商报》读者同行，共同创富。

最近几个月，我有系统地重新研究上市公司一，深读每一家上市公司的年报和文告，并且给每一家上市公司做笔记，摘录其重要资料已累积一约数百页。

在这读到写到的过程中，发现了一些过去被我忽略了的细节，对于一些过去不大重视的上市公司，有了新的认识。

我觉得我的心得，有如井中之水，读者从中汲取一两桶，水量不会因此而减少，而渴望股票知识的读者或有解渴作用。

既然于我无损；于人或有益，则我何乐而不与读者分享哉！

我从1000家上市公司中，选出42家我认为值得大家投资的公司，在讲座上略加说明，以供大家参考。

讲座会结束后，有不少听众向我反映两点：第一是我提出的42只股票还是太多，他们仍有“不知买

那一只好”的感觉，如果能减少至10只8只，问题就简单得多了。

我提出较多的股只，主要是因为听众因年龄、财力等的不同，选股对象因人而异，我希望能满足不同层次听众需要。

第二是有不少听众认为我对每一只股票讲得太少，不够深入，有点“到喉不到肺”的感觉。

对于这一点，我感到抱歉。

要以45分钟讲解42只股票，每只仅有一分钟，当然只能点到为止，那是无可奈何的事。

我对手头大把的资料，没时间讲究，也觉得很可惜。因此信手拈来就这42只股票，作一些补充，希望对《南洋商报》读者有所帮助。

接下来，我将每日比较深入的介绍之前在讲座会上点名的股项。（待续）

 
冷眼

转载自南洋网 

冷眼分享锦集：东益电子的十亿梦 (21/1/2013)

东益电子（Globetronics Technology Bhd，简称GTRONIC；科技股）是槟城的一家电子公司，一家非常成功的电子公司，20年来年年赚钱。

这家电子公司跟别的电子公司不一样。

因为该公司创办人兼执行主席MICHAEL NG KWENG CHONG有一个梦想：要在2016年将该公司打造成一家10亿令吉的企业（见该公司2011年年报第10页）。

而且是环球性企业。

人生有梦才伟大。

企业领导人很少公开宣布他们的企业标的。

Michael却白纸黑字的许下要将东益电子成为10亿令吉企业，而且是世界级企业的诺言，勇气可嘉。

他敢于这样做，是因为他已花了5年的时间去策划和筹备，投入2亿令吉的巨资，为达成此目标而铺路。

进入丰收期

他显然是胸有成竹。

从该公司2012年财务年首三季的业绩，已超越2011年全年的业绩，显示Michael深耕5年，现在开始进入丰收期。

预料这只是一个开始。

Michael要东益电子在2016年成为10亿令吉公司。这10亿令吉，当然是指该公司股票的市值（Market Capitalisation）。

市值是以股票的市价，乘以股票的总数得出。

该公司的实收资本为1亿3500万令吉，分为面值50仙的股票2亿7000万股。

以目前1.70令吉的股价计算，市值约4亿6000万令吉。

假如该公司的市值要达到10亿令吉的话，股价必须上升至3.70令吉。

因为3.70令吉2亿7000万股等于10亿令吉。

一般人对于大数目都缺乏明确的概念，因此，对于东益电子成为10亿令吉公司，对股东有什么好处，很难想像出来。

实际上，当Michael说该公司要在2016年成为10亿令吉（Billion）公司时，他是给大家一个很好的“贴士”。

他其实是简接地告诉大家，东益电子的股价，将在2016年时起到3.70令吉。

如果不能起到3.70令吉，该公司的市值就不能达到10亿令吉。

提高公司盈利

要怎样才能使股价在3年中，由目前的1.70令吉，升到3.70令吉呢？

方法只有两个：第一个是炒高该公司的股价，这是旁门左道，作为正派企业家，Michael绝不会这样做。

第二个是提高公司的盈利，股价跟着上升。

这是正道，也是该公司正在做的。

该公司花了5年的时间，投入2亿令吉，从事研究开发，增添设备，使该公司由一家纯粹的半导体公司，转型为一家高科技、拥有自己产品的公司，这一切的努力，都是使该公司跟上最尖端的科技发展。

这说明了该公司不投机取巧，而是致力于打造一个世界级的企业。

所有这些努力，都指向一个目标———增加盈利。

在过去5年中，该公司股价的平均本益比为11.6倍。

如果该公司的股价要在3.70令吉时维持11.6倍的本益比的话，则该公司的每股净利必须达到32仙。

因为RM0.3211.6＝RM3.70（约数）。

侨丰行（OSK）在1月2日发表的研究报告（该报告曾被《南洋商报》、《财经日报》和《星报》摘录转载）中预测东益电子2013年的每股净利为16.4仙，派息14仙。

假如要在2016年达到每股净利32仙的话，则在2014-2016的3年中净利须以25%的复利年增长率（CAGR）上升。

该公司一向以派息慷慨著称，在过去10年中，该公司平均将80%以上的净利作为股息派发给股东。

如果到2011年每股净利达到32仙的话，则股息可能达到25仙。

如果该公司能做到每股净利32仙，股息25仙的话，则Michael的10亿梦必能美梦成真。

手头拥巨额现金没负债

在财政方面，我们可以从四个角度评估：㈠该公司自1997年上市以来，一路来手头保有巨额现金，

没有负债。

例如到去年9月30日第三季结束时，手头持有1亿568万令吉现金，每股有现金39仙，完全没有负债。

㈡该公司的股息政策，最少将50%净利作为股息发给股东。

实际上，过去10年派息额远远超过50%，从附表可以看出，该公司由2002年起采取高股息政策，将

大部分净利派给股东，由52.5%（2003年）到93.3%（2005年）不等。

通常该公司每年派息三次，例如2011年里，该公司在4月6日每股派息3%（1.5仙）、7月6日派4%（2仙）、11月1日派10%（5仙）。每年派息三次已成为惯例。

㈢现金流量强劲：也许你会问：该公司既然把大部分净利作为股息派发给股东，则在过去3年中投资2亿令吉作为研究开发及提升设备，那么，款项从何而来？

你可以从该公司的现金流量（cash flow）表找到答案。该公司过去6年的营业现金净流入如下：2006：57,382,2912007：50,462,6062008：76,744,2282009：42,639,6332010：62,514,0002011：70,218,000 

单单这6年，该公司从营业方面的净现金流入量就高达3亿6000万令吉，而其中大部分是折旧，每年折旧额由4000万至7000万令吉不等。这些都不涉及现金支出，故手头现金比净利高数倍。

这是该公司派高息后仍能3年投资2亿令吉的原因。

㈣从附表可以看出，该公司过去15年每年净利由1500万至3000万令吉不等，顶多只能说是“持稳”，并无成长。但今后3年情况将改观。

该公司已成功由纯粹的半导体公司转型为高科技高赚率公司，预料由2013年起，盈利将逐年爬升，

到2016年将成为高盈利高股息的企业，相信这也是Michael许下到2016年将成为10亿令吉公司的原因。

东益电子的股票面值曾由1令吉分割为10仙，又由2009年起由10仙合并为50仙。自1997年11月3日上市以来，曾3次发红股：2001年：二送一；2002年：五送一；2004年：十送一。

资料来源：1999至2011年年报

美梦需要时间证明

我曾提出了视股票为店铺的投资构想。

东益电子的股票有足够的条件成为店铺。

根据侨丰行的预测，东益电子在2013年预料将派息14仙。以目前1.70令吉的股价计算，预期周息率为8.2%。

假如你有170万令吉的资金作为投资的话，你有两个选择：第一个选择是以170万令吉买一间店铺，以目前店铺租金约4-5%回酬率计算，你每个月可收到6000至7000令吉租金。

第二个选择是以每股1.70令吉买进100万股东益电子的股票，你视这批股票为一间店铺。假如该公司正如侨丰行的预测，每股派息14仙的话，100万股可得14万令吉的免税股息。

每月股息收入为1万1667令吉。

至于买股票的回酬能否媲美于产业，则胥视所买股票是否有成长而定。

东益电子的主席Michael把目标瞄向2016年，要在该年使东益电子的市值在2016年时达到10亿令吉，这等于说东益电子的股价到2016年时要达到3.70令吉，因为3.70令吉271,000,000=10亿令吉。

这等于说你以170万令吉买进的“店铺”，到2016年时将增值至370万令吉，而每个月收到的1万1667令吉的租金（3年共收到420,000令吉）还不计算在内。

关键是Michael的10亿梦能实现吗？

如果不能，视股票为店铺的构想将成为泡影。

这是你必须面对的风险。

Michael的10亿梦能否美梦成真，只有时间才能证明。

让我们拭目以待吧！

免责声明

笔者是东益电子的小股东，我视所买东益股票为一间店铺，股息为租金，我是详读该公司1999至

2011年的年报，欣赏Michael不断寻求突破的创业精神，而决定投资该公司，与7887名小股东及与Michael同行，共追2016年的10亿令吉大梦。

本文资料取自①该公司历年年报、季报、文告。

②侨丰行（OSK）正月2日发表的研究报告。

③东益电子执行长HENG BUCK LEE接受星报记者采访的报道（去年12月15日）。

关于10亿令吉公司的释意及视股票为店铺，纯属笔者个人的看法，并未征询任何人的意见，《南洋商报》是“您的创富伙伴”，欢迎大家分享投资idea和想法。

本文仅供参考，并非推荐购买。你的任何投资，都应慎重考虑及请教专业投资顾问后才决定，忙中必有错，故切勿仓促从事。

冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》，以利掌握先机。

冷眼 股市基本面大师

冷眼分享锦集：阿马产业 伦敦报捷 (11/1/13)

由公积金局、森那美和实达产业联合组成的财团，以4亿英镑标得伦敦巴特西（Battersea）地段的发展权，轰动马英，成为产业界之美谈。

实际上，最先进军伦敦产业界的，不是公、森、实财团，而是另一家上市公司———阿马产业有限公 司（ACcorp Properties Bhd.简称AMProp，产业组）。该公司早在三年前，当伦敦产业大跌时就采取了反向投资策略，积极投资于伦敦产业，成为大马上市公司进军英国产业的先锋。

当别的产业公司对伦敦产业市场跃跃欲试时，阿马已取得丰厚的成果。

该公司投资伦敦，双管齐下，一方面乘低收购优质产业，收取租金；一方面与当地发展商联营，发展产业出售。

尽管在投资规模方面阿马产业无法与巴特西计划相比，但在投资眼光和策略方面，阿马产业似更胜一筹，是伦敦产业市场的先知先觉者。

阿马产业前身为阿马发展（AMDB Bhd），是一家连年亏蚀，债务缠身的公司。于2009年8月5日完成财务重组，脱售非核心业务（旅游、餐饮及广告业）之后，集中发展三大业务：1产 业；2工程及基建；3再生能源。并于2010年9月易名为阿马产业（AMCorp Properties Bhd.）。

公司业绩长足进展

经过一连串的脱售资产、采取新的投资策略后，目前的阿马产业已不是昔日的吴下阿蒙。投资者如果还是以过去的AMDB来看待该公司的股票的话，势将失之交臂。

从该公司过去五年的业绩，可以明显的看出该公司的已取得长足的进展。

每股净赚6.1仙

阿马产业到去年9月31日的上半年，已取得3498令吉的净利，每股净赚6.1仙。

该公司去年10月24日以4627万令吉脱售芙蓉的一段156英亩土地，净赚2723万令吉，加上上半年的净利，到目前为止已赚了6221万令吉，或是每股10.86仙。

如果到今年3月的下半年能重复上半年的营业盈利的话，则全年每股净利约为17仙，跟去年不相上下。

该公司到去年9月31日时，手头握有2亿令吉现金，假如下半年能保持上半年3498万令吉的净利，加上脱售芙蓉地皮所得4627万令吉，则到2013年3月财务年结束时，手头现金将增至2亿8125万令吉。

该公司在去年9月31日第二季结账时的负债额为1亿2813万令吉，其中长期负债为8670万令吉，短期负债只占3368万令吉。

手头净现金额1.5亿

从2亿8125万令吉中扣除1亿2813万令吉的长短债务后，届时，手头净现金额将高达1亿5312万令吉，或是每股有现金26.7仙。

由于长期负债无须在一年中摊还，一年内只需摊还3368万令吉的短债，周转金可谓绰绰有余。

该公司目前的财政基础可谓非常稳固，跟过去AMDB债台高筑的窘况相比，简直有天渊之别。

公司回购股票

阿马产业的实收资本为2亿8773万令吉，分为每股50仙的股票5亿7308万股。

每股净有形资产价值为1令吉19仙（在2012年9月31日时）。

该股上周五的闭市价为53仙，以去年每股净利18仙计算，本益比只有三倍。

以去年派发的6仙毛股息计算，毛周息率高达11.3%。

难怪该公司持续不断的从股市回购其股票。

阿马产业稳固财务3大基础

1.投资伦敦产业成功，该公司于2010年以2亿6000多万令吉买进伦敦市中心一座商业大厦的60%股权，于2011年脱手，净赚6600万令吉。

2.脱售资产，其中最显著的是以1亿2200万令吉脱售雪邦的1300英亩油棕园，去年10月又以4627万令吉脱售芙蓉的156英亩土地。

3.产业发展小型水力发电厂及其他业务均取得可观盈利。

进行中业务

1.莎阿南的188英亩产业发展计划，叫Kayangan山庄。

2.在砂拉越诗巫的诗巫查也有发展计划，占地750英亩。

*以上两项计划可在5至10年间为该公司带来16亿令吉的营业额。

3.在伦敦与当地发展商联营兴建216间公寓，目前在发售中。

4.在彭亨的小型水力发电厂带来稳定收入。

声明

本文资料取自该公司年报、季报、文告和THEEDGE周刊，相信可靠。本文仅供参考，并非推荐购买。投资前请谘询专业人士。笔者可能拥有或未拥有此股。

冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》，以利掌握先机。

冷眼 股市基本面大师

冷眼分享锦集：第一控股丑小鸭变白天鹅

第一控股工业（FACBInd，2984，主板工业产品股）12月12日宣布，以1亿3100万令吉，脱售两项资产，取得将近6800万令吉的盈利，每股净赚约80仙。

这项消息，使投资者对该股刮目相待，股价在短短的数天内，上涨了1倍。

该公司的股价，数年来都在50仙的水平波动。当其他股项节节挺升时，该股却欲振乏力，落后大势甚远。

金融海啸大出血

实际上，从资产产价值的角度看，该公司的股票，数年来都被严重低估。最主要的原因，是该公司的业绩，乏善可陈，提到第一控股工业，大部分投资者都会嗤之以鼻，认为这是一只劣股，因此不屑一顾，这是导致该股股价长期不振的主因。

犹记在2009年，当次贷风暴引发的金融海啸达到最高潮时，第一控股工业大出血，亏蚀5000多万令吉，以一只实收资本只有8500多万令吉的公司，这样的亏蚀是惊人的，难怪该公司股东都怀疑该公司能否生存下去，争相抛售，使该股一度跌到2角的水平。

我有一位持有该股的朋友忧心忡忡地问我：“怎么办？”

我在温习该公司的所有资料，包括细读历年的年报后，发现该公司的每股净有形资产价值，原本高达2令吉50仙，在亏蚀5000多万令吉后，仍高达2令吉，以2角买进该公司的股票，等于以2角买进2令吉的资产，这是一个投资良机。

我劝他加码，据我所知，他以2角多买进更多，持守至今仍未出售，取得丰厚的回酬。

原来当时我发现，次贷金融风暴，导致不锈钢原料及制成品价格暴跌，根据会计准则，该公司在结账时，必须根据市价，勾销原料和存货的亏蚀额，使账目反映公司的实际情况。

此项勾销，使该公司单单在库存原料和存货方面，就亏损4400多万令吉，这项勾销，其性质跟折旧一样，其实未涉及现金的支出，所以对该公司的现金流量，没有影响。该公司财务陷困的可能性不高。

更重要的是这是一次过的亏蚀，以后不会再出现。

再细读该公司2009年的资产负债表，我发现该公司的每股净有形资产价值，由于这项亏损，已由约2令吉50仙降至约2令吉。

从2009年报的“产业表”，我发现该公司在莎亚南的20英亩厂地，是在1992年买进的，账目中的价值，还是以1992年时的价值入账并未重估价值。

我们知道，地产的价值，长期来说，有涨无跌，1992年买进的地皮，到了17年后的2009年，价值肯定已涨了不止2倍。

净有形资产RM2.68

所以，当时我很肯定，第一控股工业的每股净有形资产价值，不止2令吉。当时的股价只有2角，只等于其有形资产价值的十分之一，从资产价值的角度看，这是一个投资良机。

现在，该公司以9700万令吉，售出这段在账目中只有3500万令吉的厂地，使该公司的每股净有形资产价值，由今年9月30日时的1令吉87仙，激增至2令吉68仙。

业绩差掩盖资产价值

这项脱售，证明了该公司的股票，数年来价值一直都被低估。

我重提这段往事，是想说明四点：第一、从资产的角度看，目前有不少上市公司的股价，价值仍被严重低估。

无可否认的，这些拥有宝贵资产的上市公司，其股票不受青睐，大部分是由于业绩表现差劲使然。

第二、是大部分投资者都没有深入阅读上市公司的年报，不知道这些公司拥有宝贵的资产，所以，

即使股价跌到只等于资产的一半，甚至4分之一或更低，仍不敢买进其股票，错过了廉价买进资产的良机。

第三、大部分投资者都急功近利，没有耐心作长期投资，没有给予资产价值被低估的公司，以时间，让他们利用资产，为他们赚钱。

第四、大部分投资者，都没有养成反向思维的习惯，股市大跌原本是低价买进的良机，但大部分人不但不买，反而卖出，结果错过了数年，甚至10年8年才出现一次的投资良机，委实可惜。

优先买进资产雄厚公司

我是一名反向投资策略的忠实信徒，所以，当第一控股的股价跌到2角，我的朋友问我“怎么办”时，我在做足功课后，劝他不退反进，大胆买进更多第一控股，而且我劝他买进后就长期持有，博取厚利，如今事实证明这是一项正确的投资决定。

在这里，我必须指出，资产只是评估股票价值的许多准则之一，并非惟一的准则。

我们在评价一只股票的价值时，还要加上别的准则，评估才较准确，其中最重要的一个是盈利表现。

股票的价值是一个综合体，资产只是其中一部分。

然而，如果大家深入研究上市公司的资产价值的话，往往可以从中发掘出投资机会，第一控股工业就是一个例子。

当然，如果第一控股工业没有脱售其资产，投资者亦不能从中受惠。

无论如何，拥有雄厚资产的公司，总胜过没有资产的公司。

如果其他条件相等，则应优先买进资产雄厚公司的股票。

第一控股在今的9月30日时，持有2614万令吉的现金，加上脱售资产所得的1亿3100万令吉，手头现金将高达近1亿6000万令吉，在每股2令吉68仙的净有形资产中，现金占约1令吉90仙。

剩下床垫白钢业务

在脱售资产完成后，第一控股仍有两项业务：第一项也是最重要的一项，是梦乡床垫（DREAMLAND），这方面的业务，在大马和中国都赚钱。

第二项是部分白钢制造业，亦有利可图。

该公司财务总管BONGSHEE CHENG受THE EDGE周刊（12月17日）询问时透露该公司将大力发展上述

两项业务。

明年料派息11仙

他预测2013年该公司净利可能高达1800万令吉，或每股净赚超过21仙。

他说，该公司一向保持将30%至50%净利作为股息的派息政策，则第一控股明年有每股派发11仙股息的潜能。

如果BONG先生的预测能实现的话，则以目前约1令吉的股价计算，明年的周息率（DIY）高达11%。

而以每股21仙的净利计算，预期本益比仅4.76倍。

该公司的每股净有形资产在脱售完成后将高达2令吉68仙。

无论从本益比、周息率或净资产价值的角度看，1令吉的股价仍属便宜。

声明

本文资料取自该公司年报、季报、文告和THE EDGE周刊，相信可靠。本文仅供参考，并非推荐购买。投资前请谘询专业人士。笔者可能拥有或未拥有此股。

冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》，以利掌握先机。

 
冷眼 股市基本面大师

冷眼分享锦集：太平洋与东方缔造双赢

太平洋与东方（P&O，6009，主板金融股）12月10日宣布签约，以现金2亿7000万令吉，脱售其独资子公司太平洋与东方保险有限公司（POI）的49%股权给南非的上市公司山林集团（SANLAM）。

这项脱售将使太平洋与东方取得1亿7354万令吉的盈利，以该公司2亿4435万股的股数计算，该公司每股将赚71仙。每股净有形资产将由1令吉零1仙增至1令吉64仙。

业务不会大改变

该公司目前的负债额为8800万令吉，假如该公司完全清还债务的话，手头将持有1亿8200万令吉的现金，或是每股拥有74.6仙的现金。

该公司将如何应用这笔巨款，会不会回退资本给股东？这是股东所关心，投资大众感兴趣的问题。

在此项交易完成后，太平洋与东方仍拥有太平洋与东方保险的51%股权。在业务上将不会有重大改变。

山林新兴市场投资公司（SANLAM EMERGING MARKETS PROPRIETARY LIMITED，简称SEM）创于2011年，是一家专门在南非海外从事人寿、医药保险、投资管理和短期保险业务的庞大财团，总部设在开普敦市附近的贝维尔市。

在非洲、欧洲、印度、美国和澳洲设有办事处。

山林在约翰内斯堡和纳米比亚股票交易所上市，市值约为293亿令吉，是一个跨国金融业巨擘。

此项交易将在明年上半年完成。

预料山林集团将参与太平洋与东方保险的管理和营业。

以山林的丰富经验和雄厚财力，太平洋与东方保险将如虎添翼。

因此，这是一项双赢交易。

从太平洋与东方（P&O）股东的角度来衡量，以2亿7000万令吉脱售太平洋与东方保险的49%股东，售价是否合理？

溢价146%合理

太平洋与东方保险的资产为2亿2400万令吉，49%等于1亿976万令吉，以2亿7000万令吉脱售1亿976万令吉的资产，等于是以2.46倍的价格脱手，溢价146%，可谓合理。

太平洋与东方保险创于1972年，1974年获得经营普通保险执照，从事所有普通保险业务，但专注车辆保险，而在车险中，又侧重电单车保险。

太平洋与东方保险的实收资本为1亿令吉，到今年9月30日的财务年，净赚4713万令吉，每股 净利为47.13仙，母公司太平洋与东方（P&O）是以2亿7000万令吉脱太平洋与东方保险的4900万股（49%）给山林集团，每股售价为5 令吉51仙，本益比为11.7倍，可谓合理。

此项脱售，符合国家银行加强保险公司财力、效率及竞争力的金融业2011-2020大蓝图的要求。

我国的普通保险公司，都有坚强的金融机构作后盾，太平洋与东方是硕果仅存的独立普通保险公司，

此项交易完成后，不但将使所有普险公司都由大财团撑腰，而且太平洋与东方保险将可以通过山林集团的国际网络，取得进军国际保险市场的桥头堡，可谓一举两得。

太平洋与东方的股东，与投资大众，如何评估太洋与东方的股票价值？

该公司以2亿7000万令吉脱售子公司太平洋与东方保险（POI）的49%股权，则将太平洋与 东方保险的100%股权，估值为5亿5100万令吉（27m+0.49=551m），在减去8800万令吉的债务后，属于母公司（P&O）股东的 价值为4亿6300万令吉。

拭目以待资本回退

以太平洋与东方的股数2亿4435万股计算，单单是这家保险公司，每股就值得1令吉90仙，该公司的其他业务，包括资讯科技（IT）和放贷业务，尚未包括在内。

该公司去年每股净利为20.18仙，本财务年首3季（至9月30日）每股净赚15.04仙，派息8.40仙。

以去年的全年每股净利20.18仙及目前的1令吉30仙的股价计算，本益比为6.5倍。

其他金融机构的本益比多数在10至20倍之间，显示其股价仍属偏低。

明年上半年脱售太平洋与东方保险49%股权完成后，太平洋与东方如何处理其大笔现金？

会不会回退资本？让我们拭目以待。

声明

本文资料取自该公司招股说明书，历年年报、季报及文告，相信可靠。本文仅供参考，并非推荐购买。笔者可能拥有或未拥有此股。

冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》，以利掌握先机。

冷眼 股市基本面大师

冷眼分享集：亚洲媒体10年大计

摘自：南洋网

亚洲媒体（AMedia，0159，创业板）计划在未来5至10年中，投资5亿令吉，将该公司的电视广播技术，由传统的广播模式转型为先进的数码广播技术（DTTB），同时将该公司的户外电视广播网，从目前的巴生谷，扩展至覆盖全国。

这是该公司执行长及大股东拿督WONGSHEE KAI在该公司2011年年报中所披露的10年大计。

这项10年大计，实际上已经启动。

投资5000万

到目前为止，该公司已投入5000万令吉的资金，购置及装设数码电视广播器材，在巴生谷开始试验性的数码电视广播。

如果试播达到预期的效果的话，该公司将启动第2期的扩展计划，在未来的2至3年中，将广播网扩展至槟城和新山。

接下来，将在5至10年中，进一步扩展至覆盖全国。

目前广播网只局限于巴生谷，已投资了超过5000万令吉，在未来5至10年中投资额将增加10倍至5亿令吉，雄心之大，可想而知。

执照有价

亚洲媒体是大马拥有户外电视广播执照的3家公司之一，其他两家为马新社和大马卫星集团。

在3家公司中，亚洲媒体是唯一拥有全方位户外电视广播执照的公司，可以从事所有的户外电视广播，包括娱乐、资讯、新闻、促销和广告。

所以，这张执照本身就有价值。

业绩复利增长率惊人

由2007年投入服务的亚洲媒体，到目前为止，还是采用传统的广播技术，进行户外电视广播。

该公司在巴生谷的巴士上，以及川行吉隆坡和新山的巴士快车上，装置电视机供乘客观赏。

到去年杪为止，该公司已在1391辆公共巴士上，装上3175架电视机，以广播电视节目及广告，取得了令人称羡的业绩表现，可见这个行业具有巨大的成长潜能。

跟着该公司将电视广播技术，由传统转型为数码，广播网由巴生谷扩展至全国之后，成长将加速。

数码电视广播技术，不但使广播内容提升至现场广播，而且可以让手机、个人电脑及I-PAD下载广播节目，潜能之大，可想而知。

亚洲媒体于2007年投入服务，5年来无论在营业量、盈利和每股净利方面，都取得惊人的复利增长率（GAGR）。（见表）

本益比偏低

该财务年到今年9月30日的3季，营业量比上一年同时期增加20%至3359万令吉，盈利增加10%至1295万令吉，每股净利则由5.23仙增对5.43仙，仅增加4%。

从该公司第3季季报可以看出，器材折旧率由173万令吉锐增至374万令吉，是盈利增长放缓主要原因，现金流量并未减少。

如果该公司第4季能保持第3季每股净赚1.68仙的盈利的话，该财务年全年每股净利预期可达7.11仙。

以目前每股40仙左右的股价，预期本益比为5.6倍。作为一只成长股，5.6倍的本益比属偏低。

该公司已宣布以一送一发红股，每股红股附送一股凭单。

股票交易所已批准新股上市。

有能力攫取更多商机

亚洲媒体的股价，这几个月来波动激烈，由5月时的不到30仙，到9月杪时暴涨至1令吉15仙。

过后直线下跌，在短短的1个星期中打回原形，而且曾一度跌停板，投机散户措手不及，蒙受亏损，

这是很不幸的。

股价出现不寻常波动，使投者将该公司列为投机股，有损该公司作为有实力成长股形象，严肃投资者可能因此对该股望而却步，惟实可惜。

在未来10年中，大马消费预料将持续上升，商品促销和广告有成长潜能。

作为由户外电视广播先锋的亚洲媒体，将有能力攫取商机而从中受惠，若能逐步实现其10年成长大计，业绩保持上升的趋势，股票自然会继续增值，短期股价激烈波动，给人留下急功近利的负面印象，得不偿失，诚属不智。

该公司未来10年投资5亿令吉，资金何来？能否按步就班，实现成为全国性户外电视广播的计划？

是该公司的一项严竣挑战，投资者可拭目以待。

该公司已申请由创业板转至主板。

免责声明

本文纯属分析，仅供参考，并非推荐购买或脱售。投资前请咨询专业金融师。

冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》，以利掌握先机。

冷眼分享锦集：恒大置地派息慷慨

恒大置地（Tambun，5191，主板产业股）在到今年9月30日的本财务年第3季，营业量为7664万令吉，比去年同时期的4735万令吉，增加62%。

但是，净利增加得更快。今年第3季的净利高达1091万令吉，比去年同季的326万令吉增加235%。

本财务年到9月30日的首3个季度，营业量高达2亿2147万令吉，比去年首3季的13575万令吉，增加63%，但净利2956万令吉，比去年同时期的1438万令吉，增加106%。

预料该公司本财务年第4季，能保持第3季的净利，到今年12月31日的全年净利可望超过4000万令吉，每股净利约为13仙，以70仙的股价计算，预期本益比约为5.5倍。

这只股票吸引人之处，是该公司的派息政策，该公司已宣布，将每年40-60%的净利作为股息派发给股东，跟其他的产业股相比，该公司的派息率可谓慷慨。

以该公司预期的每股净利13仙，以及40%净利作为股息，今年全年每股可能派发5.2仙的净股息（免税），以约70仙的股价计算，周息率（D/Y）高达7.4%（每1000令吉的投资每年可以收到74令吉的免税股息）。

销售不俗

该公司到今年9月30日，施工中的12个建屋计划，销售价值高达8亿5000万令吉，到目前为止，已售出约80%，销售额约6亿8000万令吉。

该公司第4季再推出总值约3亿令吉的新计划，推展不到1个月已售出约45%。

这总值11亿5000万令吉（8亿5000万令吉加3亿令吉）的计划，将足以使该公司忙碌3年。

该公司拥有的地皮都是在多年前买进的，买价相当低廉，而这3年来，屋价直线上升，因此该公司的毛赚率高达33-34%，净赚率（已扣税售出约80%，销售额约6亿8000万令吉。

该公司第4季再推出总值约3亿令吉的新计划，推展不到1个月已售出约45%。

这总值11亿5000万令吉（8亿5000万令吉加3亿令吉）的计划，将足以使该公司忙碌3年。

该公司拥有的地皮都是在多年前买进的，买价相当低廉，而这3年来，屋价直线上升，因此该公司的毛赚率高达33-34%，净赚率（已扣税及少数股东权益）约为14%。

该公司总值11亿5000万令吉的建屋计划，需时3年来完成，以14%的净赚率计算，将可为该公司赚进1

亿6000万令吉的净利，平均每年净利将高达5300多万令吉，每股净利将在17仙以上。

如果该公司保持将40%的净利作为股息派发给股东的话，每股将可获得7仙的股息（免税），以约70仙的股价计算，未来3年每年周息率可达10%。

股票如产业 股息如租金

《南洋商报》在今年10月27日在首都双威镇的双威金字塔会展中心举办“2012优质房地产暨家居展”，我被邀请在会场发表一场演讲，题目为“优质产业股怎样选？”。

鉴于近年来产业价值暴涨，但租金并未跟上，故以目前的价格，购买产业作为投资，回酬率只有3%左右，我认为，与其买产业收租，不如考虑买高股息的产业股作为投资，视股息为租金，更为合算。

当

晚莅临听我演讲的听众一定记得，我曾以恒大置地为例，说明“视股票为产业”，视股息为租金的构想。

回率7.14%

我的研究显示，恒大置地在未来3年，每年有希望派发每股最少5仙的股息，以70仙的股价计算，回酬高过7%以上。

假如投资100万令吉的话，以每股70仙，可买到142万8500股的恒大置地。

以每股5仙的股息计算，投资者（相当于产业业主）每年可以收到71,425令吉的免税股息，回酬率高达7.14%，比银行定存利息及当前产业投资回酬率高1倍，更又没有收租的麻烦和产业租不出去的风险，何况股价上升，也可以套现，“视产业股为产业”，是否值得考虑？

股市波动大，股票投资风险较产业投资高，所以，要“视产业股为产业”，则所选择的产业股，必须根基稳固，派息稳定，才有资格代替产业。

故选股是否恰当，是成败关键。

大股东产业界老行尊

恒大置地上市虽然不到2年，但该公司大股东及董事经理郑克生已有30年从事产业发展的经验，是产业界老行尊之一。

该公司的产业计划，大部份是在北海和威省，所建的大部份是中价屋，每间售价在30至40万令吉之间，比槟岛同样的屋子，价格便宜一半，故一向畅销。

槟威第二大桥在明年建竣通车后，预料将带旺威省的经济，产业价格将上升，恒大置地将是受惠发展商之一。

该公司昨天（11月28日）发布的第3季账目显示，在今年9月30日时，手头持有现金1亿237万令吉，欠银行6783万令吉（其中6154万令吉为长期负债，其馀629万令吉为短期负债），财务基础稳固。

该公司宣布派发2仙中期股息，明年可望派发3.2仙的终期股息，全年股息预期为5.2仙（免税）。

声明

笔者为恒大置地小股东，视该公司的股票为屋子，视股息为租金，以落实“视产业股为产业”的构想。

冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》，以利掌握先机。

冷眼分享锦集：富达债务锐减至13.96%

在“富达园丘何时卖？”（8月7日）一文中，我指出“根据该公司去年7月28日通过交易所发表的文告，该公司的总负债额为2亿4085万令吉，只等于该公司股东基金的26%，属债低公司”。

一名读者读后向我指出：上述资料已过时，富达（Dutaland,3948，主板种植股）现在的负债额已

大幅度减少至1亿2456万令吉，只等于股东基金的13.96%而已。

他认为我应该采用该公司的最新资料，以免误导读者，作出错误的投资决定。

股东基金9.1亿

我在审查了富达今年5月23日发表的本财务年第三季报告后，证实该公司的负债额（GEARING）确实已大幅度减低，只等于股东基金的13.96%而已。

此事说明了研究股票必须步步跟踪，稍为疏忽，就会出错。

查富达2011年报显示，该公司2010年6月30日时的股东基金为9亿1232万令吉，负责为2亿4085万令吉，负债比例（GEARING）为26%。

到2011年6月30日时，负债额已锐减至1亿4964万令吉，只等于股东基金9亿609万令吉的16.5%。

该公司今年5月23日公布的本财务年第三季报告显示，在今年3月31日时，负责额进一步减至1忆2456万令吉，只等于股东基金8亿9200万令吉的13.96%。

财务重组进展好

从上述资料我们可以看出该公司在过去两年中，债务减少了一半。

负债率由26%减至13.96%，在上市公司中，可谓偏低，这也显示该公司的财务重组，已取得良好的进展。

该公司去年欲以8亿3000万令吉将3万英亩位于沙巴山打根的油棕园卖给IOI集团，没有成功。

园丘还留在该公司，成为富达的最宝贵资产。

脱售这3万英亩园丘，是该公司重组财务的条件之一，势在必行，只是何时及以何价脱售而已。

若去年售地成功，该公司每股净有形资产价值将由RM1.44增至RM2.30。

如果该公司仍能以8亿3000万令吉脱售园丘的话，由于债务已减半，预料售地后所得净利将由5亿1100万令吉，增至6亿3500万令吉，每股净有形资产价值亦将提高至RM2.50左右。

在“富达园丘何时卖？”一文中，本人没有采用在今年3月31日时，债务已由2亿4000万令吉减至1亿2000多万令吉的最新资料，谨此改正，并向读者致歉。

【声明】

本文资料，取自该公司文告和年报。本文旨在增加投资者对富达的认识，并非推荐买进。

关于分段脱售园坵，纯粹是作者个人的看法，与该公司无关。作者可能拥有或未拥有此股。

冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》

文：冷眼 （股市基本面大师）